Le plan cadastral informatisé, souvent abrégé PCI, est la version numérique du plan cadastral français. Il permet de visualiser les parcelles, les bâtiments, les limites de sections cadastrales et certaines informations graphiques utiles pour un projet immobilier, une division de terrain, une étude foncière ou une analyse cartographique.
Il ne faut toutefois pas le confondre avec un titre de propriété : le cadastre sert d’abord à identifier et représenter les parcelles, notamment pour les besoins fiscaux. Il ne prouve pas juridiquement les limites exactes d’un terrain.
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Qu’est-ce que le plan cadastral informatisé ?
Le Plan Cadastral Informatisé est produit par la Direction générale des Finances publiques. Il remplace progressivement les anciens plans papier par des données numériques consultables et téléchargeables.
Sur le portail officiel du cadastre, il est possible de rechercher une adresse, une commune, une section ou une parcelle, puis d’afficher ou commander une feuille de plan. Le service indique actuellement plus de 598 000 plans vecteurs disponibles.
Le PCI existe sous deux grandes formes :
| Type de PCI | Description | Usage principal |
|---|---|---|
| PCI vecteur | Données géométriques exploitables dans des logiciels cartographiques | SIG, urbanisme, foncier, études techniques |
| PCI image | Image scannée du plan cadastral | Consultation simple, communes non vectorisées |
La très grande majorité des communes françaises sont aujourd’hui couvertes par le PCI vecteur : data.gouv indique environ 34 700 communes couvertes sur près de 35 000, les autres restant disponibles en PCI image.
À quoi sert le PCI ?
Le plan cadastral informatisé permet notamment de :
- retrouver une parcelle à partir d’une adresse ;
- connaître la section cadastrale et le numéro de parcelle ;
- visualiser le bâti représenté sur le plan ;
- préparer une demande d’urbanisme ;
- travailler sur un projet de division parcellaire ;
- alimenter un logiciel SIG ;
- croiser des données foncières avec d’autres couches cartographiques.
Exemple concret : un particulier qui envisage d’acheter une maison peut consulter la parcelle sur cadastre.gouv.fr pour repérer sa forme, son emplacement et les parcelles voisines. Une collectivité, elle, pourra télécharger les fichiers PCI pour analyser le parcellaire d’une commune entière.
Comment consulter un plan cadastral informatisé ?
La consultation la plus simple se fait sur cadastre.gouv.fr. Il suffit de renseigner une commune, une adresse ou une référence cadastrale. L’utilisateur peut ensuite zoomer sur la parcelle, imprimer un extrait ou commander une feuille.
Pour une utilisation plus technique, les données sont disponibles sur cadastre.data.gouv.fr. Ce portail permet de télécharger les fichiers du Plan Cadastral Informatisé par feuille, commune, EPCI ou département, selon les besoins.
Quels formats télécharger ?
Le choix du format dépend de l’usage prévu.
Les données du PCI vecteur sont disponibles en EDIGÉO et DXF-PCI, avec des projections en Lambert 93 ou Lambert CC 9 zones. Le PCI image est proposé au format TIFF.
| Format | Pour qui ? | Avantage |
|---|---|---|
| EDIGÉO | Géomaticiens, collectivités, bureaux d’études | Format complet et structuré |
| DXF-PCI | Architectes, dessinateurs, utilisateurs CAO | Compatible avec de nombreux logiciels de dessin |
| TIFF | Consultation image | Utile quand la commune n’est pas vectorisée |
| GeoJSON / Shapefile Etalab | Développeurs, SIG, cartographie web | Plus facile à réutiliser que les formats experts |
La version Cadastre Etalab simplifie les données du PCI pour les rendre plus accessibles. Elle conserve notamment les parcelles, sections, feuilles, lieux-dits, subdivisions fiscales, limites de communes et bâti.
Attention aux limites du cadastre informatisé
Le plan cadastral informatisé est très utile, mais il ne doit pas être utilisé comme un document de bornage. L’IGN précise que les parcelles affichées sur Géoportail proviennent du PCI de la DGFiP et peuvent présenter des décalages avec les photographies aériennes ou d’autres couches cartographiques.
Autre point important : les données PCI représentent les parcelles, mais ne donnent pas directement le nom des propriétaires. Les informations propriétaires relèvent d’autres fichiers, notamment les données MAJIC, qui ne sont pas ouvertes de la même manière.
FAQ
Le plan cadastral informatisé est-il gratuit ?
Oui, la consultation en ligne est gratuite. Les données ouvertes du cadastre sont également téléchargeables gratuitement sur les portails publics.
Peut-on connaître le propriétaire d’une parcelle avec le PCI ?
Non, le PCI représente le découpage parcellaire, mais ne fournit pas directement les informations nominatives des propriétaires.
Le cadastre suffit-il pour connaître les limites exactes d’un terrain ?
Non. Pour sécuriser juridiquement les limites d’un terrain, il faut se référer aux titres de propriété et, si nécessaire, faire intervenir un géomètre-expert.
Vous avez déjà utilisé le plan cadastral informatisé pour un achat immobilier, un projet de construction ou une vérification de terrain ? Partagez votre expérience en commentaire ou envoyez cet article à quelqu’un qui prépare un projet foncier.
